辽宁省丹东市:东北边境小城的房地产躁动

作者:admin 来源:未知 点击数: 发布时间:2019年06月23日

  3月25日至28日,朝鲜劳动党委员长、国务委员会委员长金正恩对中国进行非正式拜候;4月21日,朝鲜颁布发表从本日起遏制核试验和洲际导道试射,将烧毁北部核试验场,集中一切力量进行经济扶植;4月27日,金正恩与韩国总统文在寅举行漫谈……各种迹象表白,半岛场面地步正在向好的标的目的成长,也让国际社会看到了半岛走向和平的曙光。

  外界遍及认为,半岛场面地步趋于不变,朝鲜将全力成长经济,会令地处东北边境的辽宁省丹东市从中受益。在此之前,丹东对朝商业进出口总额占全国对朝进出口额的近七成。

  4月25日,丹东市不动产登记核心发布《通知》称:“近期,因为打点不动产登记营业急剧添加,超出我核心每日打点260件不动产登记营业的能力,为避免处事群众、企业拥堵和早起列队现象,从今日起,实行预定发号。”这一行动,让外界将目光聚焦丹东的房地产市场。

  丹东市不动产登记核心为何要选择当前时点发布《通知》?能否半岛场面地步导致丹东房地产市场发生了新变化?外埠前去丹东购房的人数能否急增?为了厘清这些大师遍及关心的问题,4月28日至4月30日,证券时报·e公司记者前去丹东进行采访,试图勾勒出实在的丹东房地产市场现状。

  惹人关心的《通知》

  4月28日,五一小长假前的最初一个工作日,丹东的户外气温9至20度,令人感受很是恬逸。按照以往老例,从小长假的第一天起头,丹东这座旅游城市就会迎来大量旅客,宾馆酒店的住宿价钱也将大幅上涨。与往年有所分歧的是,丹东在本年小长假期间迎来大量旅客的同时,还迎来相当数量的看佃农。

  4月28日12时,证券时报·e公司记者下火车之后,间接前去丹东市不动产登记和衡宇买卖大厅。记者在大厅内看到,虽是午休时间,但仍然有30、40人坐在大厅内的椅子上期待打点营业。在大厅的几个夺目位置都张贴有4月26日最新发放的《通知》。与4月25日发布的《通知》有所分歧的是,最新发放的《通知》里的表述是“本日起,实行顺延预定发号,若是当日号发放完毕,顺延发放第二日的预定号,以此类推,不进行选择性预定。”

  一位不动产征询领号处担任发号的工作人员引见说,此刻每天可以或许发放200多个号,4月28日的号已全数在前一天13时摆布发放完了,5月2日的号还剩下20、30个摆布。“因为近期办件的人太多,所以只能采纳预定发号的体例。”这位工作人员暗示,“即便如许,工作人员每天都要加班到很晚。”

  近期打点不动产登记营业的数量剧增,能否由于朝鲜半岛场面地步趋于不变,吸引大量外埠人来丹东买房所致?对此,丹东市不动产登记核心的一位担任人给出了否认的回覆。“丹东有多个完工验收的楼盘在近期集中为业主打点产权,仅万达一个楼盘就有1500多户。再加上其他一些打点营业的市民,使得近期的工作量突然添加。”这位担任人暗示,从我们控制的环境看,目前打点不动产登记营业急剧添加,与外埠人来丹东买房没相关系。

  “朝鲜颁布发表弃核后,就起头有良多外埠人来丹东看房、买房,可是绝大大都还没有到打点产权的法式,目前不动产登记营业急剧添加,简直是本地一些楼盘集中打点营业所致。”一位房产中介人士说。

  经济与半岛场面地步相关

  丹东地处东北亚经济圈与环渤海、环黄海经济圈的交汇处,与朝鲜的新义州市隔江相望,是中国对朝商业最大的港口城市、国度特许运营赴朝旅游城市,作为毗连中国东北地域与朝鲜半岛的主要节点,计谋地位十分主要。

  在辽宁本地人士看来,中朝关系的改善、半岛场面地步趋于不变、朝鲜将全力成长经济,都将会对丹东这座中国东北的边境小城形成本色性利好。

  “丹东的经济成长和对朝商业互相关注,丹东的经济布局对朝商业依赖性很强,若是中朝商业成长较好,那么遭到利好影响最大的中国边境城市就该当是丹东。”资深半岛问题专家、辽宁省社科院研究员吕超在此前接管记者采访时说,从汗青的角度看,丹东的经济不断是呈海浪式向前成长,有高峰有低谷,中朝经贸关系成长得比力好的时候,丹东的经济成长得比力好;中朝商业受挫的时候,就会影响到丹东的经济成长。

  吕超举例说,在最后进行“两岛一桥”的开辟时,丹东的经济情况立即就有所表示,房地产价钱也提高了,出格是丹东新区房地产市场特别好。可是跟着朝鲜黄金坪岛开辟迟迟没有进展,新中朝鸭绿江大桥建成后也没有如期开通(该桥本来估计在2014年7月建成通车),间接影响到了丹东本地的经济成长。

  虽然目前来看,半岛场面地步已趋于不变,但短期内生怕还难以对丹东经济起到本色性影响。“结合国对朝鲜的制裁还没有解禁,目前朝鲜仍然处于制裁之中,所以中朝两边的经贸不会无视结合国安理会的制裁而随便恢复。”有辽宁本地人士告诉记者,就短期而言,半岛场面地步对于丹东经济增加的拉动感化无限。

  本年3月末,记者曾德律风采访过丹东本地的房地产行业人士。彼时,丹东丹东新区平均房价在4000元/平米。“丹东新区的平均房价已经一度迫近6000元/平米,但因新中朝鸭绿江大桥建成后一直没有通车,所以新区的房价就不竭下降,一些在建的楼盘也处于停工形态。”在丹东处置房地产行业的张宇(假名)说,丹东新区可否成长起来,丹东新区的房价可否持续上涨,环节在于半岛场面地步能否不变、新中朝鸭绿江大桥可否通车。

  在张宇看来,若是新中朝鸭绿江大桥可以或许通车,结合国可以或许解除对朝鲜的经济制裁,那么丹东老城区的绝大大都物流营业城市转移到丹东新区。因为丹东对朝商业进出口总额占全国对朝进出口额的近七成,意味着国内绝大大都对朝商业都要在丹东新区进出关。

  “对于朝鲜半岛场面地步的变化,丹东仍是相当敏感的,终究这座城市的经济与半岛场面地步有着很是亲近的联系关系性。现在,朝鲜颁布发表放弃核武,全力进行经济扶植,让人们看到了新中朝鸭绿江大桥通车的但愿。”张宇说,最为间接的表现就是丹东新区的房价已呈现较着上涨。

  丹东新区房价大涨

  “丹东有山有水,消费程度也不高,糊口节拍也不快,比力适合栖身。前些年,良多外埠人都来丹东买房,以至一些北京人也选择在丹东置业。”张宇说,近几年因为半岛场面地步严重,严峻影响了外埠人前去丹东购房。

  此刻一切正在发生着变化。4月22日,家住天津的黄坤(假名)就来到了丹东。“朝鲜在4月21日颁布发表弃核,转向经济扶植之后,我和几个伴侣就感觉丹东的房地产‘有戏’,于是结伴来到丹东。”4月28日,在丹东新区某楼盘内,记者偶遇十分健谈的黄坤。

  在前去丹东之前,黄坤和伴侣们就曾经做足了功课,并分歧认为最有潜力的还要属丹东新区的楼盘。颠末一番调查之后,黄坤的一个伴侣在4月24日决定在丹东新区某楼盘购入房产。“他是以3500元/平米的价钱购入了4套商品房,每套商品房的面积均是109平米。”黄坤说。

  其时,黄坤还挽劝这位伴侣沉着一些,多走几家楼盘对比一下。但这位伴侣认为3500元/平米的价钱购入丹东新区的房产,将来亏钱的风险极小。起头的时候,黄坤和身边的其他人都感觉伴侣的决定有些轻率,可是两天之后,黄坤却发觉这位伴侣当初的决定很明智。

  4月26日,当黄坤回到伴侣采办房产的楼盘预备出手置业的时候,该楼盘的售楼员告诉他说:“3500元/平米是两天前的价钱,此刻的售价是5500元/平米。”仅仅两天时间,就要比伴侣超出跨越2000元/平米的价钱采办统一楼盘的房产,明显让黄坤难以接管。

  “我想再察看一下,看看这两天新区楼盘的价钱能否还会有变化,若是有好的机遇就判断出手,其实不可就当是来丹东旅游了。”黄坤说。

  丹东新区某楼盘的发卖司理张斑斓(假名)向记者引见,在4月20日之前,丹东新区的房地产均价仍是在4000元/平米摆布,可是从4月21日之后,就起头不竭上涨,目前的均价曾经达到5000元/平米摆布。“我们宣传海报上的价钱是4700元/平米,那其实曾经是两天前的价钱,此刻的报价是5200元/平米。”张斑斓说,“在4月27日朝韩带领人举行漫谈之后,我们楼盘的售价又调高了100元/平米摆布。此刻丹东新区的房价一天一变,有些楼盘以至一天几变,想在丹东新区买房就赶早。”

  记者在采访中发觉,跌价成为近期丹东新区房地产市场的环节词。“要买就必然要赶在5月1日之前买,不然5月1日之后新区的房价还要涨。”丹东新区一家楼盘的发卖司理说。

  一个值得留意的现象是,4月29日、4月30日,小长假开启之后,前去各个楼盘看房的人较着增加。从一些售楼处停着的车辆看,次要以沈阳和大连派司的车辆为主。

  “新区的房价很大程度是被外埠人买起来的。”丹东新区银河大街一家在售楼盘的发卖参谋也暗示,此刻丹东当地人听到新区房价上涨的动静后,多是过来打听一下环境,还连结观望形态,真正出手购房的以外埠人居多。目前丹东房价的上涨更多仍是体此刻新区,老城区房价相对较为平稳。

  “更为夸张的是,曾经有个体新区的楼盘封盘不再出售,他们但愿等丹东新区的房价继续上涨之后卖个更好的价钱。”这位发卖参谋引见说。

  当地人怎样想?

  家住丹东市的郑光(假名)是一名“90后”,为人比力热情,喜好自动扳话。接连两天在统一家楼盘相遇后,郑光与记者也熟络起来。

  据领会,在小长假前的几天里,郑光就不时前去丹东新区的几个楼盘看房。虽然此刻还没有女伴侣,可是郑光也想提前购买一套住房,用郑光的话说“能给本人找对象时加分”。

  郑光之所以选择在丹东新区购房,次要是丹东新区的房价要低于丹东老城区的房价。虽然新区的公共交通不如老城区发财,但若是在新区买一套房,仍是能够省出购买私人车的钱。郑光在新区买房就是为了当前成婚用,底子没有考虑期待升值后再出售的问题。

  但此刻新区的房价短期内呈现快速上涨,良多楼盘的价钱并不比老城区廉价,这令郑光犹疑起来。在郑光看来,新中朝鸭绿江大桥何时可以或许通车仍然未知,目前丹东新区的房价之所以呈现上涨,一方面必定是开辟商借着朝鲜半岛场面地步发生变化进行炒作形成的,另一方面简直是外埠人前来购房鞭策的。

  几天前,在新区的一个楼盘里,郑光亲目睹证了一位外埠人一次性采办三套房产,此中一套全款采办,两套贷款采办。“外埠人在丹东新区买房,几乎都是以投资为目标,少少会用于自住。推涨了新区房价的同时,也提高了丹东当地人在新区购房的成本。”郑光说,“就我小我而言,真不单愿有大量的外埠人来丹东新区买房,虽然这不是我能决定的。”

  姜先生是丹东当地的一位出租车司机,这几天经常会碰到前去丹东新区看房的乘客,他也会时不时向乘客引见一下新区的楼盘环境。据姜先生引见,由于新区的商品房在比来一段时间不竭上涨,也刺激了一些本来处于停工形态的楼盘恢复施工。

  “此刻民间有传言说,由于朝鲜半岛场面地步发生变化,所以丹东的房价接下来要用力涨。这对于那些名下有多处房产的人来说必定是好动静,由于这意味着他们的资产又要升值。”姜先生一边开车一边和记者聊天说,但对于绝大大都丹东当地人而言,只是将当前丹东新区房价上涨作为一个谈资。由于丹东人每月人均收入只要2000多元,所以大大都家庭也没有闲钱去炒新区的房子。本人有一套房子住就能够了,即便丹东老区的房价被带动起来,也不成能将本人此刻住的房子卖掉。

  在丹东老城区,老杨一家三代5口人住在一套两房一厅的老房子里。老杨的儿子处置家装、工装设想工作,每月收入5500多元,这在丹东本地年轻人里算是不错的收入程度。客岁下半年,老杨的儿子在临近丹东新区的吉兆业买了一套房,其时购房价钱是4000元/平米摆布。

  前几天,儿子告诉老杨说,若是此刻将吉兆业的房子出手,至多能赚10万元。不到1年时间就赚10万元,对于老杨如许通俗的丹店主庭来说简直不少,可是即便如斯,老杨一家也没有筹算将房子卖掉。老杨孙子本年曾经4岁,2年后就将进入小学。在老杨一家看来,买房子很大程度上是为了给孩子供给一个更好的糊口和进修情况。

  “通俗苍生买一套房子不容易,买房的初志也不是为了升值后卖掉,所以房价的上涨和我们这些遍及苍生关系不大。”老杨说。

  激发限购猜想

  记者领会到,丹东市商品房发卖面积和发卖额在2014年和2015年持续两年呈现负增加,此中商品房发卖面积降幅别离同比下降47.7%和25.7%,商品房发卖额别离同比下降43.3%和23.6%。

  丹东市在2016年和2017年曾别离出台《丹东市人民当局办公室关于做好房地产去库存工作的实施看法》和《丹东市加速房地产去库存工作实施方案》。去库存方案中提出,用3至5年时间,根基完成房地产去库存使命。到2020岁暮,室第类商品房去化周期节制在12-18个月以内;到2023岁暮,非室第类商品房去化周期达到合理水理,实现供需根基均衡,房价总体不变,无效节制潜在风险。

  考虑到目前购房者次要对准丹东新区,并未涉及丹东其他地域,所以该当对丹东房地产去库存的影响相对无限。

  “由于贫乏题材,丹东的房地产市场比来几年不断都不太好,出格是丹东新区距离老城区较远,本地良多苍生都不肯在新区选择购房。现在朝鲜半岛场面地步呈现了起色,所以开辟商就抓住这个话题大做文章。”辽宁省社科院副院长梁启东告诉记者,有概念认为,一旦朝鲜对外开放,起首会向中国开放,丹东会晤对得天独厚的机缘,成为东北的“深圳特区”。于是在野鲜颁布发表全力扶植经济、朝韩带领人进行漫谈、美朝峰会期近的大布景下,部门丹东开辟商待价而沽、本人进行炒作,外埠投资客出场鞭策,导致丹东新区房价在短期内呈现大幅上涨。

  但也该当清晰地看到,朝鲜半岛场面地步简直在向好的标的目的转向,但此刻还不克不及说已发生底子性逆转,虽然朝鲜提出全力扶植经济,但这并不料味着朝鲜顿时就会国门大开,必定是需要一个过程。

  别的,当局部分明白要对峙房子是用来住的,不是用来炒的定位,对峙分类调控,因城因地施策。面临丹东新区房价继续非理性上涨,丹东本地当局该当会有所警惕,在需要时采纳必然的节制办法。

  “在颠末短期的狂热之后,估量过一段时间后,大师该当会愈加理性、愈加沉着地对待半岛场面地步对于丹东新区、丹东新区房地产市场的影响。”梁启东说。

  还有接管记者采访的人士认为,参考国内其他城市在房价大涨之后当局部分采纳的办法,若是丹东新区房价在短期内继续大涨,并发觉较着报酬炒作迹象,那么疑惑除丹东处所当局也会采纳限购办法。

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