人口下降的丹东房价为何领涨全国有人10年前就在此下注

作者:admin 来源:未知 点击数: 发布时间:2019年06月08日

  过去一个月中,位于东北的两座城市几次被媒体争相报道,报道的内容也都与房价相关。一座是房价“白菜价”的城市鹤岗,另一座则是房价领涨全国的城市丹东。

  领会近年来东北城市成长的伴侣,对于鹤岗的“白菜价”房价不会不测,资本干涸型城市道临财产转型,生齿大量流失、出生率下降、离婚率上升,以上数据排名中都多见东北城市的身影。

  那么同样地处东北的丹东市,在常住生齿下降的前提下,为何房价还能领涨全国呢?

  丹东位于辽宁省东南部,南临黄海,西接鞍山,西南与大连市邻接,北与本溪市交界,而东面则与朝鲜新义州市隔江相望,是一个以工业、商贸、物流、旅游为主体的沿江、沿海、沿边城市。

  而丹东市下辖的丹东港,是我国东北地域的主要出海通道,别离承载俄罗斯、蒙古、韩国、日本的物流大通道。此中,有13个港口是通向朝鲜,我国对朝鲜出口商业的四分之三均从丹东出口。

  按照统计局发布2019年3月全国70大城市房价数据显示,丹东市以1.9%的涨幅率再次领跑全国。

  地处我国主要口岸,房价持续涨幅领跑全国,那么丹东市的国民出产总值和常住生齿能否也连结高增加呢?

  回覆:并没有!

  过去六年中,2013年丹东市GDP达到峰值1117亿元,随后起头呈现持续多年下滑,2014年完成GDP1023亿元,2015年GDP985亿元,2016年下降到最低748.4亿元,2017年起头微涨至793亿元,2018年全市实现地域出产总值(GDP)816.7亿元,总量居辽宁省第11位,比上年增加0.4%,增速居辽宁省第14位。经济表示并不凸起!

  而生齿方面丹东市也在逐年削减,按照丹东市统计局数据显示:2013年丹东市常住生齿239.6万人,随后起头以每年约-2.73的比例下滑。即便到了GDP起头微涨的2017年,常住生齿仍然鄙人降(2017年岁暮总生齿235.2万人),而2018年岁暮丹东市总生齿为234.1万人,生齿天然增加率-2.06。

  制图:西一安鲜

  经济处于全省尾部,常住生齿持续削减,为何房价还能上涨且涨幅率位列全国第一?

  其其实2018年,丹东市就已经因新建商品室第发卖价钱指数环比上涨3.3%,同比上涨15.0%,领跑过全国城市。

  而丹东市房价上涨的显性缘由是:外来投资客流;隐性缘由则是:江对岸的新义州市。

  2002年9月12日,朝鲜发布新义州出格行政区正式成立,下辖1市3郡,规划面积约132平方公里,由朝鲜ZYZF间接管辖。

  而在国内,在良多投资客眼里,将朝鲜的新义州看作为中国的深圳。

  第一批赶来丹东市投资的就是:浙商!

  浙商在丹东市的投资大致分为两种:一、具有大量本钱的选择开辟房地产;二、选择在丹东置业。据不完全统计,自2009年起头就有浙商在丹东市开辟房地产、建材市场,以至连闻名海表里的权利小商品城都在丹东开了分市场。

  从而有大量的浙江投资客涌入丹东投资置业,这一现象在2018年中旬达到了颠峰,据丹东本地中介引见,短短三个月时间,本地的房价就从3000多元每平米上涨到6000元每平米,前来置业的不只满是浙江人,以至还有良多韩国人。

  房价上涨的背后还有政策的支撑,2018年10月辽宁省对外发布《一带一路分析试验区扶植总体方案的通知》,《通知》中提到丹东的频次可谓最多:

  ●深切推进丹东、大连、营口、锦州等沿海口岸整合。

  ●谋划扶植丹东港至俄罗斯符拉迪沃斯托克港陆海双通道、丹东港经珲春港口连通俄罗斯的“辽珲俄”铁路新通道。

  ●以丹东为门户,倡导研究毗连朝鲜半岛腹地、中转南部口岸的丹东—平壤—首尔—釜山铁路、公路及消息互联互通。争取国度当令设立“丹东特区”,将丹东扶植为重点开辟开放试验区。

  ●协调丹东至朝鲜新义州至平壤公路新通道扶植。

  ●加强沈阳、大连、丹东机场对朝鲜及俄罗斯远东城市的国际通航程度。

  ●支撑丹东与通化、白山等市成立鸭绿江旅游联盟,积极申建边境旅游试验区。

  也恰是由于这一政策的发布,惹起了全国投资客的关心,纷纷前去丹东。但走进丹东市内的售楼核心发觉开辟商竟然是浙江企业,以及本地的餐饮和服装范畴都有浙江企业涉足,此刻多量投资客才纷纷醒悟“来迟啦!”

  但这仍然没能阻遏浩繁投资客投资丹东的热情,由于不限购,丹东市的房地产开辟如火如荼,进入到2019年,房价涨幅仍然领跑全国。

  在我国坚定施行“房住不炒”的调控政策下,2019年4月28日,丹东市发布《关于进一步做好房地产市场不变工作的通知》,《通知》中明白:

  一、非丹东市户籍人员在市区范畴内(含新区)答应采办1套新建商品住房;

  二、丹东市户籍与非丹东市户籍在市区内采办住房,自网签购房合同满5年,并取得不动产权证书后方可上市买卖;

  三、在售商品住房发卖价钱,统一楼盘每月环比涨幅不得跨越0.6%。

  自此,这个被定义为我国“四线城市”的丹东,步其他几座四线城市廊坊、张家口、沧州、承德之后正式插手限购城市。

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