五一全国楼市凉飕飕 丹东房价却两天猛涨57%

作者:admin 来源:未知 点击数: 发布时间:2019年05月28日

  (原题目:“五一”全国楼市冷冰冰!丹东房价却两天猛涨57%)

  分歧于客岁“五一”假期楼市买卖的火爆,本年的“五一”楼市略显冷僻和平平。

  华夏地产数据显示, 4月29日、30日两天,一线城市合计网签商品房室第360套,与清明小长假前两天根基持平,同比跌幅跨越50%;二线%摆布。

  以上海地域为例,据上海华夏地产统计,小长假期间(4月29日至5月1日)新建商品室第成交7.9万平方米,较客岁同期削减7.1%。

  然而,就在千里之外的辽宁丹东,楼市倒是另一番气象。

  近日,跌价成为丹东地域楼市的环节词。

  有媒 体报道称,4月24日至4月26日,丹东新区某楼盘的单价从每平方米3500元上涨至每平方米5500元,涨幅高达57%。据本地一位楼盘发卖人员暗示,“此刻丹东新区的房价一天一变,有些楼盘以至一天几变,目前在丹东新区买房要赶早,五一之后的房价可能还要涨。”

  值得一提的是,从一些售楼处停着的车辆看,次要以沈阳和大连派司的车辆为主。据悉,“五一”小长假期间,越来越多的外埠“炒佃农”奔赴丹东购房,此中不乏北京、上海等地的投资者。

  辽宁省丹东市地处中朝边境的鸭绿江入海口,与朝 鲜的新义州隔江相望。此前受朝 鲜半岛场面地步严重的影响,丹东地域生齿流失严峻,2017年丹东统计公报显示,丹东市小学生人数较2016年同比削减8.5%,初中生人数同比削减6.3%。

  在生齿流失严峻的环境下,丹东本地的房地产市场也不断难受市场关心。2017年统计公报指出:“ 2017年全市商品房发卖面积231.9万平方米,岁暮全市商品房待售面积208.4万平方米。”这意味着,丹东房地产市场库存规模比力高。

  从汗青数据上来看,丹东的房价涨幅并不高。国度统计局4月18日发布的70城房价指数显示,自2016年1月至2018年3月,丹东地域的房价指数略有崎岖,以至在多个月份呈现环比下降的环境,平均环比增幅仅为0.14%。

  那么,丹东地域房价缘何突增?多位业内人士暗示,4月下旬以来,朝 鲜半岛场面地步正在向好的标的目的成长,朝 鲜鼎新开放必然程度上改变了市场对丹东楼市的预期。

  除了上述缘由,易居研究院智库核心研究总监严跃进又提出了别的两点缘由。

  起首,近期包罗沈阳、大连和长春等东北城市纷纷出台限购限售政策,因而整个东北对于市场看涨的预期在加重,这一点天然会带来良多变化,特别是各类还未出台调控政策的地级市会被看涨。其次,丹东的库存规模比力高,且均价低于同类城市,所以当前容易带来抄底的现象。

  那么,去丹东炒房能否理性?

  严跃进暗示,对于丹东市场来说,将来包罗“鸭绿江”等旅游资本的开辟力度会加大,所以对于一些酒店业或者说旅游地产营业来说有积极的感化。可是对于室第营业来说,虽然大趋向看好,但也不消一味看好。终究当前东北市场最值得投资的城市次要是沈阳、长春等,而非此类边缘性的地级市。

  华夏地产市场阐发师卢文曦也暗示了雷同的见地,“丹东是和朝 鲜半岛场面地步不变有必然关系,半岛场面地步风云幻化,谁也不克不及包管将来的成长又会若何。小我感觉炒作成分太大了。买的话就比如在股市中炒题材股,炒题材股没有程度的话会输得很惨。”

  此外,亦有概念表白,丹东楼市目前呈现过快上涨的环境,投资者需要警戒本地当局接下来能否会出台雷同限售等调控政策。

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