棱镜 丹东楼市癫狂:外地炒房客豪赌“第二个深圳”

作者:admin 来源:未知 点击数: 发布时间:2019年05月10日

  半月之内,曾被本地人称为“鬼城”的丹东新区,房价曾经从3000元到4000元,涨至5000元至8000元,涨幅至多在30%以上。更有甚者,一日两次提价,房价近乎翻倍。

  总价低、不限购、投资预期充满想象力,这三点成为投资客重金押注丹东新区的焦点缘由。

  楼市调控也正风雨欲来。本地房产发卖已收到银行通知,从5月5日起,外埠人在丹东买房首付比例不低于五成,更令投资客担心的限购政策也会随时落地。

  腾讯《棱镜》作者 郭亦非

  编纂 刘利平

  5月4日,辽宁省丹东的地产开辟商们都连续收到了一条通知:“按照市当局看法,2018年春季房交会暂停。”

  按照往年老例,为了消化本地复杂的楼市库存,每年春秋两季,本地当局均会搭台举办房产买卖大会,推出购房补助、利率扣头等政策,开辟商们也会拿出优惠扣头、买房送车位等前提让利促销。

  而本年,这一切都改变了。

  据新华社4月21日报道,朝鲜全国要集中一切力量进行社会主义经济扶植。丹东为辽宁东南部的一个地级市,2016岁暮生齿为237.9万,与朝鲜民主主义人民共和国的新义州市一江之隔。很快,手握重金的投资客涌入丹东。

  丹东楼市一夜迎春,一扫压制五年的市场低迷,霎时陷入了集体狂欢。腾讯《棱镜》近日实地走访了丹东新区多家楼盘。半月之内,曾被本地人称为“鬼城”的丹东新区,房价曾经从3000元到4000元,涨至5000元至8000元,涨幅至多在30%以上。更有甚者,一日两次提价,房价近乎翻倍。

  押注朝鲜“鼎新开放”的不止投资客。腾讯《棱镜》获悉,近期已有多家房企自动联系本地,表达了投资买地的稠密乐趣,此中不乏恒大这类大型外来房企。

  而这场押注的胜负,仍有太多的不确定性。而摆在面前更为现实的则是,楼市调控也正风雨欲来。本地房产发卖已收到银行通知,从5月5日起,外埠人在丹东买房首付比例不低于五成,更令投资客担心的限购政策也会随时落地。

  (丹东新区一处售楼部,人头攒动,该项目在4月份之前均价3000元置之不理,此刻猛涨至5000元。)

  “第二个深圳”

  “最惨的时候,冬季一个月可能都卖不出去一套房子,很多多少新区楼盘都烂尾了。”回忆起此前低迷的丹东新区楼市时,一家本土大型开辟商总司理告诉腾讯《棱镜》。

  一个极端风趣的案例是,丹东当地地产商太阳房地产开辟公司,其别离在老区和新区开辟了“七号第宅”及“太阳尚品”两大楼盘。,在市场低迷期,以至推出买老区的大户型送新区的小户型的促销策略。即便如斯,新区的房子也鲜有问津。

  2014年前后起,距离老城区10余公里远的丹东新区楼市陷入低迷,房价一直盘桓在3000元至4000元摆布。按照2017岁首年月下发的《丹东市加速房地产去库存工作实施方案的通知》,要用3至5年时间,根基完成房地产去库存使命,到2020岁暮,室第类商品房去化周期节制在12-18个月以内。截至2017岁暮,丹东市商品房待售面积208.4万平方米。

  2010年,中国网报道,时任丹东市长赵连生暗示“丹东成第二个深圳指日可待”,他认为

  “这座大桥扶植当前,对整个丹东,确实说不但是对丹东,对辽宁,以至对全国整个对外开放而言,都添加了一个新的窗口,将起到一个很大的推进感化。在这个傍边,最大受益者就是我们了,终究大桥选址是在丹东,恰是丹东新城区地点地。”

  按照官方引见,总投资22.2亿元的鸭绿江大桥,其港口区建成后将成为中国最大的对朝经济商业港口区,承载80%的中朝商业量,从而缓解老城区中朝友情大桥的运输压力。

  赵连生其时坦言“过去想和一些大财团、大企业洽商,我们都乞助无门。此刻跟着新鸭绿江大桥的开工扶植,跟着丹东根本设备逐渐完整,这些大公司自动登门和我们进行洽商合作。”

  新区扶植,地产先行。恰是在2010年前后,万达、保利、吉兆业、绿城等地产商先后挺进丹东,富士康也曾考虑来此投资建厂。2012年,总投资80亿元的丹东万达广场落地时,王健林、卢志强、孙喜双等企业家也曾来新区调查。

  转机点在2014年。2014年新大桥建成通车的方针并未如期实现,外界投资热情骤减,丹东新区房价也随之陷入长达五年的低迷期。

  目前,扶植中的新鸭绿江大桥现在隔江放眼望去,朝鲜方面引桥至今仍然是一片黄色的地步。

  (丹东新区一处烂尾的贸易分析体,这波市场热度救活了不少开辟商,良多售楼部从头开张迎客。)

  一位丹东新区楼盘营销总监告诉腾讯《棱镜》,虽然市当局、大学等已搬家至新区,但贸易、病院等配套不完美,室第入住率很是低,只要20%多,商铺也大多空置。

  “我给浙江炒房团丢脸了。”陈典开打趣地告诉腾讯《棱镜》。

  说这话时,在丹东新区边缘某热销楼盘,陈典方才碰到他的浙江老乡一位浙江温州专职炒股的中年汉子,花了400余万,一次性在丹东新区采办了7套房子。

  三十出头的陈典手里资金不多,他方才从三亚楼市中铩羽而归,看到朝鲜鼎新开放的动静后,起头对丹东过往房价、生齿数据、经济增速、半岛场面地步等各方面进行阐发,几乎看完了市道上所相关于丹东楼市的阐发文章,他以至还加了不少QQ群,试图获取更多一手材料。随后,他从上海飞赴丹东,破费65万买了一套100平的江景房。

  “没准我当前无机会参与汗青,就像别人说起2004年上海房价才4000元那样,说起2018年的丹东房价也才4000元。”陈典告诉腾讯《棱镜》,若是用金融学术语来讲,买丹东房子相当于一种看涨朝鲜成长的期权,若如预期成长,丹东就是下个深圳;若是不及预期,房子也能够用来度假住,无非华侈了30多万的机遇成本。

  (复杂的外埠投资客的到来,导致丹东市不动产登记核心营业量急剧添加,此刻只能预定发号。)

  一位北京来的投资客对腾讯《棱镜》称,新区江景房才六七千,老区都到一万二了,新区的价值不被承认,这是全国新区的通病,这里硬件前提曾经具备,就差财产支持。

  与此同时,腾讯《棱镜》获悉,一个名为“水库花爷房产投资”的专业炒佃农也已杀至丹东,其在重庆、郑州、昆明等地,自称供给贷票、代持、砍价、贷款、按揭等破解限购一条龙办事。

  “目前丹东不帮散客买,只接管资金方合作,最低500万。”5月6日,“花爷”告诉腾讯《棱镜》。她也感伤称,此刻丹东跌价厉害,边看边涨,一套房少的涨3-5万,多的涨20万,半天一个价,但本人照单全收,“刚看的‘滨江一号’楼盘间接跳涨20万,最初仍是要了。”

  总价低、不限购、投资预期充满想象力,这三点成为投资客重金押注丹东新区的焦点缘由。

  (“告罄”成为丹东新区大都楼盘现在的现实形态,不外也有开辟商起头捂盘惜售,期待卖个更高的价钱。)

  “今天买,明天就赚。”5月4日下战书,站在自家沙盘旁,谢志强亲身上马,戴着麦克风向炒佃农引见道。作为紧邻新鸭绿江大桥“新加坡城”楼盘项目担任人,他手下的15位置业参谋忙得不成开交,他只好本人亲身来引见楼盘。

  谢志强告诉腾讯《棱镜》,4月24日之前楼盘房价在每平米4500元摆布,此刻达到5800元摆布,涨幅近30%,每天能卖30-40套房子,“市场环境欠好时,一年才卖30、40套。”

  “当地人比力游移,一般都问之前卖几多钱,此刻每天涨几多,外埠人出手几乎不看价钱,像划菜单一样,终究单价低。”谢志强称,市场火热的环境曾经持续十多天了,每天早上8点就来,晚上10点才走,想招人都很难招。

  “从明天起头,外埠人来丹东买房,公积金、贸易贷款不低于50%。我们此刻的准绳就是外埠的都50%以上,由于无法核实公积金及养老安全的线日,发卖中介们纷纷收到了银行限贷的通知。

  (5月4日,针对外埠人的银行限贷政策下发,首付五成起。)

  不外,对于投资客而言,限贷这则水坝仍然难挡全款购房的洪水,终究这座边境小城房价不贵。

  躁动不安的丹东楼市,肆意跌价、买卖房号、捂盘惜售等市场乱象曾经逐渐闪现。

  “此刻问题是你得去抢房,我们想帮客户留房都不可,每天每平米涨幅都在200-300元。”在名为“滨江班师门”的楼盘,有置业参谋向腾讯《棱镜》引见道。

  对于当前的市场热度,一家当地开辟商担任人对腾讯《棱镜》暗示,这些开辟商都压制良多年了,这些年的人工成本、运营成本、财政成本很是高,我们当然但愿市场好,但也必然要理性,不克不及上午一个价,下战书一个价。

  (丹东新区有开辟商打出了“今日限购”的招牌,但据这里的置业参谋讲,这只是一种营销手段。)

  不外他也暗示,单就江景房而言,此刻新区七八千的价钱还未到抱负高度,单价破万大概才是一般价钱。

  “浙江金华首富来到丹东,欲花2个亿买下整栋楼”、“福建一炒房团在新区一楼盘一次性买了40多套”……这些未经证明的传言起头充溢本地市场中。

  对此,本地一家楼盘总司理告诉腾讯《棱镜》,上述传言都是假的,他扣问同业业伴侣,底子没有这些事,至今也没呈现一次性购那么多套,动静越传越离谱,此刻丹东楼市中都是一般地购房,底子称不上炒房团多量量采办。与此同时,他也警告手下的发卖们,必然要脚踏实地,不克不及为了营销乱加戏码。

  愈发躁动的市场情况下,限购政策靴子落地的可能性正在无限加大。

  上述当地开辟商担任人引见称,此刻当局也在亲近关心市场动态,项目每天要报告请示发卖价钱、销量、残剩房源等环境,“传闻比来限购政策可能要出,下周差不多可能就能定这个事。”

  就在该名担任人说出这番担忧不久后,5月5日薄暮,一则关于“丹东限购”的未证明传言曾经散开“5月7日当局出台限购令,所有置业参谋赶紧给未签约的客户打德律风,户户奉告,务必明天来签约,不然,房子买不到”。

  截止腾讯《棱镜》发稿,丹东本地当局尚未出台房地产市场限购政策。

  本文系腾讯旧事旗下《棱镜》栏目独家稿件,版权归深圳市腾讯计较机系统无限公司所有,未经授权,不得转载。

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