人民日报报道沧州买房记沧州房价飙升原因终于找到了

作者:admin 来源:未知 点击数: 发布时间:2019年05月11日

  原题目:人民日报报道沧州买房记,沧州房价飙升缘由终究找到了!

  17日,《人民日报》颁发文章:《傅家买房记》,讲述了通俗沧州市民在房价上退潮中的履历。

  “一年间房价涨了1倍,还一房难求,若是本年才出手,必定买不起了”

  家住河北沧州禧福荷堂的老傅看到一处高档小区门口摆着“天成熙园15000/平方米”的房价板,立即回忆起本年自家新房交钥匙的场景:“就一年时间,我相中的那套6000多元每平方米的房子,售价竟然到了1.1万到1.2万,涨了1倍,且高价之下一房难求。”

  2015年,老傅老两口给孩子买婚房。那时,房源充沛,好地段、好房型随便挑,偶尔还能赶上送车位、打折的优惠。“2015年的商品房,6000元就算贵的,即便跌价也是一个季度一两百块,是能够接管的迟缓上涨。没成想,一过完2016年夏历新年,形势俄然严重起来,房价像坐火箭一样嗖地蹿了上去。那段时间的沧州楼市可谓一天一个样,每天去询价,获得的答复都是‘今天又涨了点’。”老傅在售楼人员的敦促下,敏捷相中一套房,2月底就交了定金。

  本来安静的沧州楼市俄然成了“香饽饽”,与房贷政策的调整不无关系。2016年2月,央行联手银监会发布《关于调整小我住房贷款政策相关问题的通知》,居民家庭初次购房个贷的最低首付比例降到25%,各地还可下浮5个百分点。此后不久,为处理一、二线城市价钱泡沫和三、四线城市库存积压并存的问题,热点城市重启限购政策。政策的一松一紧发生溢出效应,一、二线城市的地盘热敏捷转移到三、四线年“五一”再去看房时,发觉统一小区的房源竟已全数售罄。“售楼大厅里熙熙攘攘满是人,

  老傅很感伤。从客岁炎天到本年炎天,三、四线城市中也呈现了热点城市,库存发卖得如火如荼,房价就像打了“强心针”,敏捷膨胀。据华夏地产研究核心统计,本年上半年,全国200多个三、四线城市合计成交地盘金额比2016年同期上涨了42.6%,地盘市场平均溢价率为40%,刷新汗青记载。

  2016岁首年月沧州房价刚起头上扬,她的侄子

  正赶上楼市去库存的“蜜月期”。政策利好,再加上公家看涨,中介风头一时无两。“2016岁尾到2017岁首年月行情最好时,悄悄松松一个月做成10多单,净盈利达50%以上。”小傅说。本年上半年,沧州市地盘宗数为200块,平均溢价率高达127.82%,地盘出让金为153亿多元。华夏地产首席阐发师张大伟评价:“全国去库存结果比力较着。与往年比拟,

  不外,高歌大进去库存的同时,隐患也被悄然埋下。

  沧州楼市俄然火爆,

  恰是面临这种新变化,热点三、四线城市在去库存的同时,调控政策也应运而生。

  本年3月23日,继石家庄、保定、廊坊等地出台关于加强房地产市场调控看法后,沧州也发布了调控办法,通过户籍和贷款等前提限购。公然,对政策极为敏感的楼市被“速冻”——沧州房价虽然坚挺,但购房者不再趋附者众,大部门持观望立场。小傅运营的中介公司从4月中旬就感应了“寒意”,至今月均成交量也就1—2单。

  此前,沧州市部属县城的楼市遍及萧条,房源丰裕。但比来这两个月,县里的房子也紧俏了起来。小傅回忆,5月份有几位农村客户想给孩子买房成婚,市里房子贵得离谱,最终只能选择到次一级的县城购房。“3月以来,南皮县、河间市等地的库存逐步被消化,泊头市的房价曾经从客岁的4000多元攀升到8000元。只要黄骅市外来生齿少,房子还有富余,但价钱也起头昂首。目前沧州市和各县城根基没有库存压力了。”小傅说。

  在“因城施策”去库存的感化下,本年上半年全国去库存结果比力较着。但需要留意的是,三、四线城市具有区域分化问题,有些热点三线城市的去库存历程较快,可售住房数量持续下降,导致房价有所上升,捂盘惜售现象屡屡呈现。

  除了去库存的要素,部门三、四线城市呈现住房价钱上涨还有多方面缘由。

  第一,这些热点三、四线城市大都位于区域焦点地域,或地处大都会圈辐射区域,跟着新型城镇化快速推进以及区域融合成长,住房市场需求会有所提振。第二,因为一线城市和部门二线城市实行了限购、限贷政策,在溢出效应的感化下,一些自住需乞降投资需求涌向附近的三、四线城市。第三,在前期优惠利率和首付政策拉动下,本地住房需求集中释放。

  ——国务院成长研究核心研究员 刘卫民

  本文刊发于《 人民日报 》2017年07月17日 17 版经济周刊版

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